Las Islas Baleares registraron en mayo un descenso del 16,8% en la compraventa de viviendas respecto al mismo mes de 2025, el mayor retroceso de todas las comunidades autónomas, según los datos publicados este martes por el INE.
El mercado inmobiliario balear suma un nuevo varapalo. La compraventa de viviendas en las islas cayó un 16,8% en mayo respecto al mismo mes del año anterior, el peor dato de toda España, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En total, se registraron 56.462 operaciones en el conjunto del país, un 7,3% menos que en mayo de 2025.
Baleares, a la cabeza de los descensos
El desplome balear duplica la media nacional y solo se compara con los retrocesos de Cantabria (-28,6%) y Murcia (-19,1%). En el lado opuesto, Extremadura y Andalucía fueron las únicas comunidades que lograron aumentar sus ventas, con subidas del 2,6% y el 2,2%, respectivamente. El dato de Baleares confirma la tendencia bajista que arrastra el sector desde principios de año: la compraventa encadena cinco meses consecutivos de caídas, con descensos del 5% en enero, 0,5% en febrero, 2,2% en marzo y 1,8% en abril.
Según el INE, el retroceso nacional se explica por el comportamiento de la vivienda de segunda mano, que en mayo cayó un 7,6% interanual, hasta las 44.574 operaciones. La vivienda nueva también bajó un 6%, con 11.888 transacciones, rompiendo la tímida recuperación que había mostrado en abril.
Vivienda libre y protegida, a la baja
Del total de operaciones en España, el 93,6% correspondió a vivienda libre (52.831) y el 6,4% a vivienda protegida (3.631). Ambos segmentos sufrieron caídas interanuales: del 7,2% en el caso de la libre y del 8,3% en la protegida. En Baleares, la tendencia es similar, aunque el encarecimiento del suelo y la falta de oferta agravan la situación.
“La subida de tipos y la incertidumbre económica están frenando las compras, sobre todo entre los jóvenes que buscan su primera vivienda”, señalan fuentes del sector inmobiliario balear.
“En Mallorca, el precio medio sigue por encima de los 3.000 euros el metro cuadrado, lo que echa a muchos compradores potenciales del mercado”, añaden.
Perspectivas para la Mallorca
Para el comprador de la isla, la caída de operaciones no se traduce en una bajada de precios. Al contrario, la escasez de oferta mantiene los valores al alza, especialmente en Palma y la zona de la Serra de Tramuntana. Los expertos advierten de que la tendencia bajista en compraventas podría prolongarse durante los próximos meses si no se reactiva el crédito hipotecario.
En el lado positivo, la compraventa de vivienda libre en España subió un 5,8% en tasa intermensual (abril sobre mayo), y la protegida lo hizo un 10,2%, lo que indica cierta recuperación a corto plazo. Sin embargo, en Baleares el dato intermensual no logra revertir la tendencia anual.
Los interesados en adquirir una vivienda en la Mallorca deben estar atentos a las ayudas públicas para jóvenes y a las promociones de VPO que puedan surgir en los próximos meses, como las previstas en el Plan de Vivienda 2026 del Govern balear.
¿Por qué está cayendo la compraventa de viviendas en Baleares?
La caída se debe al encarecimiento de las hipotecas por la subida de tipos de interés, la escasez de oferta y los altos precios, que superan los 3.000 euros/m2 en Mallorca.
¿Hay ayudas para comprar vivienda en Mallorca en 2026?
Sí, el Govern balear tiene activado el Plan de Vivienda 2026 con ayudas para jóvenes y promociones de VPO. Consulta los requisitos en la web del Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI).
¿Cuándo se espera que se recupere el mercado inmobiliario en Baleares?
Los expertos no prevén una recuperación a corto plazo mientras los tipos sigan altos y la oferta no aumente. Se espera que la tendencia continúe durante el segundo semestre de 2026.
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