Un estudio del Portal Estadístico del Notariado revela que siete de los diez municipios con los precios medios de vivienda más altos de la última década están en Baleares. Deià, en Mallorca, lidera la lista con 6.486 €/m².
El sueño de comprar una casa en primera línea de mar o en la Serra de Tramuntana tiene un precio de ensueño. Y los datos lo confirman: Deià se ha convertido en el municipio más caro de España para adquirir una vivienda, con un precio medio de 6.486 euros por metro cuadrado durante el periodo 2016-2025. Así lo refleja el Portal Estadístico del Notariado, que sitúa a siete localidades baleares entre las diez más exclusivas del mercado inmobiliario nacional.
El ranking, que analiza los precios sostenidos durante la última década, evidencia el dominio del archipiélago. Andratx, también en Mallorca, ocupa el segundo puesto con 5.973 €/m², seguido de Formentera (5.587 €/m²) y Sant Josep de sa Talaia, en Ibiza (4.946 €/m²). Completando el top ten balear aparecen Calvià (4.695 €/m²), Santa Eulària des Riu (4.456 €/m²) y Eivissa (4.254 €/m²).
Una oferta limitada y una demanda imparable
Detrás de estas cifras hay una combinación de factores que disparan los precios. La demanda internacional, atraída por el clima y la calidad de vida, choca con una oferta de vivienda muy restringida, especialmente en municipios con protección paisajística como Deià. El resultado es que el precio medio en estos enclaves duplica con creces la media nacional, que ronda los 1.800 €/m².
Para el comprador local, la situación es cada vez más complicada. Un piso de 80 metros cuadrados en Deià cuesta de media más de 518.000 euros, una cantidad inalcanzable para la mayoría de los residentes. Muchos optan por buscar alternativas en municipios del interior, aunque los precios también se han disparado en localidades como Inca o Manacor.
“El acceso a la vivienda es ya la principal preocupación de los españoles, según el último barómetro del CIS”, recuerdan fuentes del estudio.
San Sebastián y Zarautz, las excepciones vascas
Fuera de Baleares, solo tres municipios logran colarse en el ranking de los diez más caros. San Sebastián es la única capital de provincia del listado, con un precio medio de 4.616 €/m². La ciudad donostiarra ha visto cómo sus precios se incrementaban un 59,1% en diez años, pasando de 3.727 €/m² en 2016 a 5.928 €/m² en 2025.
Le sigue Zarautz, también en Guipúzcoa, con 4.742 €/m² de media. El único representante catalán es Cadaqués, en Girona, con 4.305 €/m². El resto del top ten es, como se ha visto, un monopolio balear que refleja la presión turística y residencial sobre el litoral mallorquín e ibicenco.
¿Qué significa esto para el comprador mallorquín?
Para el residente en Mallorca, estos datos confirman una realidad que ya se intuía: comprar vivienda en la isla es cada vez más un lujo. Los precios no solo no bajan, sino que se mantienen en cotas récord. La tendencia, según los expertos, apunta a que seguirán al alza mientras no aumente la oferta de vivienda asequible.
Mientras tanto, los jóvenes y las familias con rentas medias se ven obligados a alquilar o a buscar opciones en municipios más alejados de la costa. El dato de Deià, aunque extremo, es un termómetro de un mercado que no da tregua.
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Deià?
El precio medio en Deià durante el periodo 2016-2025 fue de 6.486 euros por metro cuadrado, según el Portal Estadístico del Notariado.
¿Qué otros municipios de Mallorca están entre los más caros?
Andratx (5.973 €/m²) y Calvià (4.695 €/m²) también figuran entre los diez municipios más caros de España.
¿Por qué los precios de la vivienda en Baleares son tan altos?
La fuerte demanda nacional e internacional, la oferta limitada y el atractivo turístico y residencial disparan los precios en el archipiélago.
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