Capdepera, en Mallorca, encabeza el ranking nacional de incremento del precio de la vivienda durante el primer semestre de 2026. Una vivienda tipo de 80 metros cuadrados cuesta 68.344 euros más que en enero, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El municipio mallorquín de Capdepera se ha convertido en el punto de España donde más se ha encarecido la vivienda en los primeros seis meses de 2026. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados cuesta ahora 68.344 euros más que en enero, hasta alcanzar los 386.022 euros.
La subida en Capdepera duplica con creces la media nacional, que se sitúa en 18.929 euros adicionales para una vivienda de las mismas características, lo que supone un incremento del 8,2% en el conjunto de España. En total, 309 de los 378 municipios analizados por Fotocasa registraron precios más altos en junio que en enero.
El incremento en Capdepera es el más elevado en términos absolutos de todo el país, por delante de Sant Feliu de Llobregat (63.857 euros) y Sant Pere de Ribes (62.082 euros), ambos en Barcelona. Le siguen Manilva (Málaga), con 58.410 euros, y Los Alcázares (Murcia), con 51.913 euros.
En la comarca de Llevant i Migjorn, donde se ubica Capdepera, el encarecimiento de la vivienda se ha notado con especial intensidad. Otro municipio mallorquín, Alcúdia, también aparece en el listado de los veinte mayores subidas, con un incremento de 41.538 euros, hasta los 362.802 euros.
El precio medio de la vivienda en Capdepera ya era elevado a principios de año, pero la tendencia alcista se ha acelerado durante la primera mitad de 2026. Para los residentes y potenciales compradores, esto supone un sobrecoste significativo a la hora de adquirir una propiedad en la zona.
Los datos de Fotocasa reflejan que las mayores subidas se concentran en mercados insulares, costeros y metropolitanos. En el caso de Baleares, la presión turística y la demanda extranjera siguen empujando los precios al alza, especialmente en municipios con atractivo vacacional como Capdepera.
Desde enero, ocho de cada diez municipios con datos comparables han visto aumentar el coste de la vivienda. Solo 69 localidades registraron descensos. En Capdepera, la subida porcentual es del 21,5% en solo seis meses, un ritmo que duplica la media nacional.
Para los vecinos de Capdepera, el acceso a la vivienda se ha vuelto más difícil. Quienes buscaban comprar una propiedad de 80 metros cuadrados en enero necesitaban 317.678 euros; ahora precisan casi 70.000 euros más. Esta diferencia equivale al salario medio anual de varios hogares de la isla.
El Índice Inmobiliario Fotocasa también señala que, en términos porcentuales, el mayor incremento se ha dado en Bigastro (Alicante), con un 42,2%. Sin embargo, en euros, Capdepera es el municipio más afectado.
La situación en Capdepera refleja una tendencia general en Baleares, donde la oferta de vivienda no logra satisfacer la demanda, lo que presiona los precios al alza. Para los compradores locales, la recomendación de los expertos es actuar con rapidez si se tiene capacidad de compra, aunque advierten de que el mercado podría seguir subiendo.
El informe de Fotocasa concluye que la primera mitad de 2026 ha sido especialmente intensa en el mercado inmobiliario español, con subidas generalizadas. En Capdepera, el incremento récord marca un antes y un después para quienes buscan establecerse en el municipio.
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