Comprar una vivienda para alquilarla en Llucmajor ofrece un rendimiento bruto del 5,5%, el más alto de Baleares. Sin embargo, la rentabilidad media en Mallorca sigue por debajo del 5,7% nacional, según el último estudio de Fotocasa.
El mercado inmobiliario de Baleares sigue enfriando la rentabilidad para los inversores que compran vivienda para destinarla al alquiler. El encarecimiento del precio de compra, muy por encima de la subida de las rentas, reduce el rendimiento año tras año. Aun así, Llucmajor se consolida como el municipio más atractivo de las islas para este tipo de operación, con un 5,5% de rentabilidad bruta durante el segundo trimestre de 2026.
Así lo refleja el estudio elaborado por Fotocasa, cuya directora de Estudios, María Matos, destaca que el dato de Llucmajor supera al de Palma (4,4%) y Calvià (4%), los otros dos municipios mallorquines analizados. Sin embargo, ninguno de ellos alcanza la media nacional del 5,7%, situada ocho décimas por debajo del 6,5% registrado hace un año.
El descenso de la rentabilidad en Baleares es una tendencia que se prolonga desde 2016, cuando el rendimiento medio era del 6,6%. En 2021 se situaba en el 4,8% y ahora ha caído hasta el 4,2%. La razón principal es que el precio de compra de la vivienda ha subido con más fuerza que los alquileres, lo que obliga a los inversores a realizar un desembolso inicial mayor para obtener un retorno cada vez más ajustado.
Pese a esta evolución, la demanda residencial en la isla se mantiene alta, lo que sostiene el interés por el mercado balear, aunque con márgenes más estrechos. Para el comprador local, esta situación supone un obstáculo adicional: la inversión necesaria para adquirir un piso y alquilarlo es cada vez más elevada, y los plazos de recuperación del capital se alargan.
En el conjunto de España, la rentabilidad bruta media se situó en el 5,7% durante el segundo trimestre de 2026, ocho décimas menos que el año anterior. Baleares figura entre las comunidades con menor rendimiento, junto a Madrid, Andalucía y País Vasco. En el extremo opuesto se sitúan Castilla-La Mancha (7,8%), Aragón (7,5%), Extremadura y Castilla y León (ambas con un 6,9%).
Dentro de las islas, el caso más extremo es el de Santa Eulària des Riu, en Ibiza, que registra una rentabilidad del 3,3%, la segunda más baja de España solo por detrás de San Sebastián (3,1%). Este dato refleja el fuerte incremento del precio de compra en los mercados más tensionados, donde el alquiler no ha evolucionado al mismo ritmo.
Fuera de Baleares, los mayores rendimientos para la inversión en vivienda se concentran en mercados donde el precio de compra continúa siendo relativamente contenido. El Ejido encabeza la clasificación nacional con un 12,2%, seguido de Adra (12%), Santa Coloma de Gramanet (11,7%) y Miranda de Ebro (10,2%).
Para el inversor mallorquín, la rentabilidad de Llucmajor supone una oportunidad relativa dentro de un contexto regional a la baja. El municipio del Llano de Mallorca combina precios de compra aún moderados con una demanda de alquiler sostenida, lo que lo sitúa como la opción más rentable de las islas, aunque todavía por debajo de la media nacional.
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